3月31日下午，上海静安区一个签约现场，居民施先生签了两份合同。 一份是把自己位于宝山路、40平方米的老房子，以220万元的价格卖给区里的保障房公司。 另一份，是用这笔钱作抵扣，买下区内“誉静安”楼盘一套112平方米的新房。
从提交申请到完成签约，一个多月。 施先生不用再经历挂牌、带看、议价、等待买家贷款这些漫长且不确定的环节。 他拿到了一张专项用于买新房的“房票”。
这个发生在2026年春天的案例，不是孤例。 它像一块投入水面的石头，涟漪正在更多地方扩散。
就在施先生签约的前几天，3月28日，佛山南海区招商青云台的销售中心，也完成了当地“以旧换新”的首单签约。 同一天，还有另外两笔置换订单同步落地。
更早的1月，济南起步区推出了“全款收旧房”、“全城收旧房”的政策，计划分批次组织1000套住房的“以旧换新”。 杭州富阳区则由区属国企出面，计划收购200套二手房。
到了4月，节奏明显加快。 4月20日，佛山住建局发文，明确了“委托销售”、“收购转售”、“收购盘活”三种“以旧换新”的实施模式。 同一天，珠海市宣布，将“以旧换新”的购房补贴政策有效期延长到了2026年12月31日。
4月25日，上海浦东发展集团发布消息，浦东新区的“收旧换新”工作已进入高效落地阶段，当时已有两套房屋完成收购，另有十几套正在洽谈评估。
4月27日，浙江丽水发布了新一期“以旧换新”工作公告，计划收购旧房200套。 而在此前，丽水已经完成的两轮活动，累计拉动新房交易额超过了2.5亿元。
这些分散在不同城市、看似独立的事件，背后有一条清晰的共同脉络：由政府引导，地方国企作为主体，直接下场收购市民手中的存量旧房。
收购来的旧房，经过统一改造，大部分会变成保障性租赁住房，租给新市民和青年人。 而卖房的居民，则获得一笔确定的资金，或者一张“房票”，定向用于购买指定的新建商品房。
这和过去几年一些开发商或中介机构推出的“以旧换新”有很大不同。 那时的模式，更多是开发商帮你找中介卖房，或者承诺一个兜底价，但旧房最终能否卖掉、以什么价格卖掉，不确定性依然很高。
现在的模式，收购方变成了有政府信用背书的国企。 价格由第三方评估机构参照市场价确定，双方认可就签协议。 对于卖房人来说，交易对手从无数个不确定的个体买家，变成了一个确定的、有信誉的机构。
流程也变得简单。 以上海静安的模式为例，居民在开发商处看中新房后，如果旧房符合条件，就可以当场填写申请表。 后续的评估、定价、签约，都由区保障房公司对接完成。 不用自己找中介，不用反复带人看房，也不用担心买家贷款出问题。
这种确定性，是很多被二手房市场折磨过的换房家庭最看重的。 宁波慈溪的陈先生，他的老房子房龄28年，没有电梯，在市场上挂牌快一年也没卖出去。 今年2月28日，宁波的“以旧换新”活动启动当天，他就完成了线上报名。
宁波的政策还在不断细化。 今年的版本，旧房房龄限制从2005年前放宽到了2010年前，面积限制也做了调整。 更关键的是，推出了“多套换一套”的机制。 海曙区的杨翠连，就用一套96平和一套41.5平的旧房，打包换购了一套110平的新房，自己只补了42万元的差价。
丽水的政策里，有一个“旧房返租”的细节。 因为新房交付还有一段时间，居民在旧房过户后，可以按评估价核算的、低于市场价的租金，返租自己的老房子继续居住，直到新房交付。 这解决了很多家庭置换过程中的居住过渡问题。
各地的具体规则有差异。 有的城市，像上海静安，收购资金会转化成只能用于买新房的“房票”。 有的城市，如济南起步区，则是“全款收房”，资金可以由居民更自由地支配。 但核心目标一致：打通“卖旧”和“买新”之间的堵点。
这个堵点已经卡住了很多家庭。 手里房子旧了、小了，想换。 但旧房在市场上流动性差，要么无人问津，要么被大幅压价。 看中的新房，交了定金，旧房却迟迟卖不掉，资金链紧绷，甚至面临违约风险。
现在，国企平台成了一个稳定的“接盘者”。 它的收购，不是为了炒房，而是为了获取保障房的房源。 2026年3月的政府工作报告中明确提出：“因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。 ”
这为各地的实践提供了明确的政策依据。 收购旧房，一举多得：居民实现了住房改善；市场消化了部分存量房源，促进了新房销售；政府则以相对可控的成本，快速筹集了保障性租赁住房。
当然，不是所有房子都能被收购。 以上海试点的静安、浦东、徐汇区为例，收购主要聚焦在房龄较老、户型偏小、总价适宜的存量住宅上。 产权必须清晰，不能有纠纷。 房子本身也不能是危房。
收购的价格也并非“一口价”。 它由具备资质的第三方评估机构，参照同地段、同品质房源近期的市场成交价来评估确定。 居民如果认可这个价格，就进入下一步；不认可，交易也不会强制进行。
从已经落地的案例看，从申请到完成收购，周期远短于普通的二手房交易。 对于着急置换、又担心市场风险的普通家庭来说，这多出来的一个选项，意味着更多的安全感和可预期性。
当“卖旧买新”从一个充满不确定性的市场博弈，变成一个有清晰规则和流程的公共服务选项时，普通人改善居住的门槛，似乎真的降低了一些。
振兴配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
